Marina Dourado – Técnica de Cadastro

Técnica Habilitada DGT n.º 675 · Esposende

Cadastro predial e georreferenciação de terrenos

Identifico, delimito e georreferencio o seu prédio rústico ou misto. Como solicitadora, trato também da matriz e do registo: um só contacto, do terreno à conservatória.

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cadastro@marinadourado.pt 912 239 862 (chamada para a rede móvel nacional)

Serviços

Serviços de cadastro predial

Saber com rigor onde começa e acaba o seu terreno valoriza-o, evita conflitos com vizinhos e facilita vendas, partilhas e financiamentos. Trabalho em todo o país, com especial proximidade a Esposende, Barcelos, Póvoa de Varzim, Viana do Castelo, Vila do Conde e Braga.

  • Representação gráfica georreferenciada (RGG)

    Delimitação do prédio com as coordenadas dos seus limites, pronta a usar no BUPi ou em processos de registo e retificação.

  • Processo BUPi

    Identificação e georreferenciação de prédios rústicos e mistos no Balcão Único do Prédio, com acompanhamento até à submissão.

  • Levantamento e caracterização

    Visita ao terreno, identificação das estremas e confronto com a caderneta predial e a certidão do registo.

  • Retificação de áreas

    Quando a área real não coincide com a das Finanças ou da conservatória, trato da retificação da matriz e do registo.

    Marcar retificação de áreas

  • Antes de vender, partilhar ou doar

    Confirmar limites e áreas antes de uma escritura ou partilha de herança evita surpresas e atrasos no processo.

  • Dúvidas sobre estremas

    Apoio técnico e jurídico quando há dúvidas ou divergências sobre os limites com prédios vizinhos.

Como funciona

Do pedido ao registo, em quatro passos

  1. Pedido

    Envie a localização do prédio, o artigo matricial e o que pretende resolver.

  2. Análise e orçamento

    Analiso a documentação e envio um orçamento com valor e prazo previsto.

  3. Trabalho de campo

    Visita ao terreno, de preferência com quem conhece as estremas, e recolha dos limites.

  4. Entrega e submissão

    Entrega da RGG e submissão no BUPi, nas Finanças ou na conservatória, conforme o caso.

Documentos

O que deve preparar

Não tem todos? Não é impeditivo: diga-me o que tem e eu ajudo a obter o resto.

  • Caderneta predial (artigo matricial)
  • Certidão permanente do registo predial, se o prédio estiver descrito
  • Documento de identificação e NIF dos proprietários
  • Habilitação de herdeiros, no caso de herança
  • Plantas, croquis ou levantamentos anteriores, se existirem
  • Contactos dos confrontantes, se os conhecer

Técnica habilitada e solicitadora

A medição é só metade do problema. Se a área real for diferente da que consta nas Finanças ou na conservatória, ou se o prédio fizer parte de uma herança, não precisa de procurar outro profissional: trato da retificação, da partilha e do registo.

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Perguntas frequentes

Dúvidas sobre cadastro predial

Qual a diferença entre cadastro predial, matriz e registo predial?

O cadastro predial identifica o prédio no território: localização, limites e área. A matriz, nas Finanças, tem fins fiscais. O registo predial, na conservatória, publicita a situação jurídica do prédio, como quem é o proprietário e se existem hipotecas ou outros ónus.

O que é a representação gráfica georreferenciada (RGG)?

É a delimitação do prédio através das coordenadas dos seus limites, num sistema de referência oficial. Permite saber com rigor onde fica o prédio, qual a sua forma e qual a sua área.

O que é o BUPi?

O BUPi – Balcão Único do Prédio é a plataforma pública para identificar e georreferenciar prédios rústicos e mistos, sobretudo em concelhos sem cadastro predial.

Quanto custa e quanto tempo demora?

Depende da área e do número de prédios, do acesso ao terreno e da documentação existente. Depois de analisar o seu caso, envio um orçamento com o valor e o prazo previsto.

Tenho de estar presente no terreno?

É recomendável que esteja presente o proprietário ou alguém que conheça bem as estremas. A presença dos confrontantes também ajuda a confirmar os limites.

Pedido de orçamento

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Respondo com a análise do caso e um orçamento. Se preferir, contacte-me diretamente:

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